Auftraggeber: Privat
Leistungsumfang: Komplettabwicklung von Entwurf bis Baubetreuung
Wohnfläche: Ca. 180 qm
Umbauter Raum: Ca. 1200 cbm
Projektlaufzeit: 2023 – 2024
Beschreibung:
Unsere Bauherren haben das Wohnhaus gebraucht erworben. Das 2-Familienhaus wurde ca. 1960 erbaut und in der Zwischenzeit mit einem Anbau für ein Wohnzimmer und einer Garage erweitert. Das Objekt besticht durch die Lage am Roten-Brach-Weg, die Nähe zur Stadt und zum Grüngürtel von Regensburg, den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten und die tolle Ost-West- Belichtung des Hauses, welche auch im Frühjahr und Herbst die Sonnenstrahlen durch alle Räume fallen lässt.
Das Haupthaus wurde seit der Bebauung kaum verändert, die Fliesen, Böden, Kachelofen und Innentüren sind zum Teil noch im Originalzustand.
Leider sind die Anbauten in keinem guten baulichen Zustand und müssen zum Teil abgebrochen, saniert und erneuert werden. Das betrifft zum Beispiel das Flachdach auf dem Wohnzimmeranbau. Die Garage wird komplett abgebrochen.
Da das Wohnhaus zwei getrennte Wohneinheiten besitzt, werden wir diese einerseits erhalten, dass die Bauherren die doppelte KFW-Förderung erhalten können, andererseits aber so umgestalten, dass die Familie beide Wohneinheiten mit ihren Kindern bewohnen können.
Später können die Wohneinheiten ohne großen Aufwand wieder getrennt und separat genutzt werden.
Zusammen mit unserem Energieberater werden die Bauteile und technischen Gewerke für die Sanierung so bestimmt, dass das Haus energetisch zukunftsfähig ist.
Dazu gehören neue Fenster mit Fassadendämmung, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, Erneuerung der Elektrik, Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe, Dämmung der obersten Geschoßdecke, Kellereckendämmung, Erneuerung der gesamten Heizungs- und Sanitärinstallation. In diesem Zusammenhang werden auch die Bäder im Erdgeschoss barrierefrei und altersgerecht umgebaut.