Auftraggeber: Privat
Leistungsumfang: Komplettabwicklung von Entwurf bis Baubetreuung
Wohnfläche: 230 qm
umbauter Raum: 1118 cbm
Projektlaufzeit: 2025-2026
Fotograf(en):
Projektpartner:

Beschreibung:
Unsere Bauherren möchten das in Familienbesitz befindliche Wohnhaus teilweise sanieren und zukünftig selbst bewohnen. Dazu ziehen die Bauherren aus Ihrer Wohnung von München nach Regensburg.
Das Wohnhaus liegt mitten in der Altstadt von Regensburg und steht unter Ensembleschutz.
In der Vergangenheit wurde das Haus von einer Steuerkanzlei und zu Wohnzwecken genutzt und deshalb mehrfach im Erd- und Obergeschoss umgebaut und umgenutzt.
Das Dach und das Dachgeschoss wurden bereits in den letzten Jahren saniert und sind in den neuen Maßnahmen nicht enthalten.

Folgende Maßnahmen sind von unserer Seite geplant:
– Ausbau der alten Ölheizung und Einbau einer Luft- Wärme- Pumpe
– Ausbau des Erdgeschossfußbodens, der aus Holzbalken mit Kiesschüttung und Holzdielen besteht. Hier soll ein neuer Fußboden mit Wärmedämmestrich, Dämmung und Fußbodenheizung eingebaut werden.
– Erneuerung des Innenputzes im EG mit einem Sanierputz und Abdichten der Fundamente, da der untere Wandbereich stark durchnässt und salzhaltig ist.
– Erneuerung des Außenputzes mit einem Sanierputz und Abdichten der Fundamente. Hier ist die Denkmalschutzbehörde mit eingebunden, da die Bauherren steuerliche Förderungen in Anspruch nehmen wollen.
– Errichtung einer neuen Balkonanlage mit Überdachung auf der Südseite des Wohnhauses.
– Im Innenbereich werden die Böden, Bäder und die Elektrik erneuert. Die Innentüren werden größtenteils erhalten und instandgesetzt, ebenfalls die vorhandene Treppe.
– Da uns Nachhaltigkeit sehr wichtig ist, werden auch die Holzfensterläden, die Haustüre und die vorhandenen Fenster erhalten und instandgesetzt.

Die Baumaßnahmen mit Rückbauarbeiten laufen bereits. Ab Januar 2026 soll mit der
Rohbauinstallation Heizung und Elektro begonnen werden.
Der Einzug ist für August 2026 geplant.